房本写两人名字过户给一方

2025-04-26

当房本写有两人名字，其中一方想将房产过户给自己（即另一方仍为共有人转为个人独有）时，这通常不被视为传统意义上的对外赠与，而是共有人之间的产权变更。但根据《契税暂行条例》第一条及第二条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。尽管是共有人之间的变更，仍可能涉及契税、个人所得税、印花税等税费的缴纳，具体税额和免税条件需根据当地税务部门的规定确定。此外，还需注意，此类过户仍需按照相关规定办理过户手续，包括签订过户协议、办理过户登记等。
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从法律角度，房本写两人名字过户给一方需注意：1. 确保双方协商一致，避免日后纠纷。2. 明确过户方式（如赠与、买卖等），了解相关税费。3. 办理过户手续时，确保材料齐全、程序合法。4. 注意保护个人信息安全，避免泄露。5. 如有贷款，需先还清或办理相关变更手续。
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若房本写两人名字，双方协商一致同意过户给其中一方，操作如下：1. 准备材料：双方身份证、房产证、结婚证（如为夫妻）等。2. 签订协议：明确过户方、受让方及过户条件等。3. 办理过户：携带材料至房产交易中心办理过户手续，包括缴纳税费、过户登记等。

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